+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продана квартира по договору долевого строительства

Продана квартира по договору долевого строительства

Прежде всего, отметим, что заключение договора долевого участия ДДУ представляет собой приобретение права требования указанной квартиры, а не права собственности на нее. Поэтому по ДДУ Вы не приобретаете право собственности, так как оно возникает у участника только после передачи ему построенной сданной квартиры и государственной регистрации права на нее в органах Росреестра. В случае передачи права требования по ДДУ лицо, передавшее такое право требования, обязано уплатить налог, в соответствии с п. При этом лицо, получившее доход от передачи имущественного права, исчисляет и уплачивает налог самостоятельно путем заполнения декларации 3-НДФЛ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В сводках чрезвычайных происшествий всё ещё можно услышать такие истории: человек купил квартиру заключил договор, заплатил деньги, взял для этого ипотеку , а потом выяснилось, что эта квартира уже продана другому и с ним тоже заключен договор, он тоже оплатил покупку… Фактически квартиру продали дважды.

Двойные продажи квартир – как защититься Покупателю?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах.

В рекламе значится: объект сдан в эксплуатацию. Формально, в этом случае покупатель может заселиться сразу после заключения договора о приобретении жилья. Застройщик и дольщик могут подписать ДДУ лишь в период от момента получения разрешения на строительство до оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Более того, как поясняет генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова, договоры долевого участия, поданные в Росреестр после подписания разрешения на ввод объекта, попросту не зарегистрируют. После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.

Тем не менее квартиры продолжают продавать и в период, когда объект уже введен в эксплуатацию, но права собственности на жилье в нем застройщиком еще не оформлены. При этом единственным возможным и легитимным механизмом реализации жилья в этот период является заключение предварительного договора купли-продажи. То есть формально квартиры продают по самой опасной для покупателей схеме.

Как рассказал БН начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский, договоры застройщика с гражданами, оформленные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регулируются Гражданским кодексом. Без регистрации По словам Анны Максимовой, от момента сдачи дома госкомиссии до оформления собственности покупателей на приобретенные квартиры и, соответственно, прав застройщика на непроданные проходит от трех до шести месяцев.

Известно несколько случаев , когда компания не могла зарегистрировать право собственности на квартиры больше года. Например, чем больше квартир в доме, тем сложнее и дольше происходит процедура их регистрации.

Без права на прописку С правовой точки зрения, покупатели жилья в так называемый серый период дом сдан, но не оформлено право собственности на квартиры в нем несут риски, аналогичные тем, что и при приобретении недвижимости по предварительным договорам в период строительства. Теоретически до момента сдачи объекта в эксплуатацию застройщик может продать квартиру по договору долевого участия, а затем, после того как он получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, реализовать ту же квартиру — но уже по предварительному договору.

Впрочем, такие случаи на петербургском рынке пока не встречались. Безусловное преимущество покупки жилья в сданном доме — возможность сразу после заключения предварительного договора и его оплаты получить ключи и заселиться. Как поясняет Анастасия Солдатова, отсутствие права собственности препятствует покупателю лишь распоряжаться квартирой например продавать ее или дарить.

Жить в ней можно после составления передаточного акта. Стоит помнить, что до оформления права собственности у жильцов таких квартир может возникнуть немало проблем.

В незарегистрированном объекте невозможно прописаться, а платить за коммунальные услуги придется по тарифам, которые установил застройщик. Отметим, что дом может быть сдан в эксплуатацию, но подключен к коммуникациям по постоянной схеме гораздо позже. Дело в том, что в момент приемки дома застройщик обязан предоставить лишь подтверждение того, что выполнил технические условия на подключение здания к инженерным сетям. В свою очередь, застройщику эти подтверждения выдают сами компании — поставщики услуг Ленэнерго, Водоканал и др.

То есть выполнение условий фактически подтверждают сами монополисты. Также особое внимание надо обратить и на положения самого предварительного договора купли-продажи — у него есть варианты. В ряде случаев при возникновении судебных споров с застройщиком этот вид договора дает покупателям больше преимуществ, чем просто предварительный договор купли-продажи. Чтобы предварительный договор считался заключенным, в нем обязательно нужно указать характеристики квартиры.

Практика показывает, что застройщики крайне редко включают соответствующий пункт в предварительный договор. Дело в том, что по действующему законодательству к моменту ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан иметь на руках результаты обмера всех квартир, выданные проектно-инвентаризационным бюро ПИБ. На деле эти акты компания получает за несколько недель до регистрации права собственности на объект. Предварительный демпинг Стоимость квартир в доме, находящемся на завершающем этапе строительства, и в уже сданном госкомиссии объекте практически не отличается.

А вот цена на жилье после оформления права собственности застройщиком вырастает, поскольку компания включает в нее свои расходы на регистрацию. Предварительный договор купли-продажи, который считается самой опасной схемой покупки жилья, останется единственным механизмом продажи недвижимости после сдачи дома и до регистрации собственности. Других схем реализации жилья в этот период законодатели пока не придумали.

Текст: Сергей Бардин. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся.

Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Показать номер. Девяткино 9,7 км.

Беговая 25,3 км. Проспект Большевиков 27,1 км. Парнас 35,3 км. Ладожская 29,4 км. Улица Дыбенко 16 км. Проспект Ветеранов 27,9 км. Проспект Просвещения 37,3 км. А что дальше?

В ожидании старта продаж Остались ли в Мурино дешевые новостройки Недоступная Каменка: как здесь выросли цены Звездная Московское шоссе, Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Нужно ли платить налог за переуступку. Отвечает юрист

Договор купли-продажи Строительство дома Квартира по наследству Квартира была подарена Приватизированная квартира Договор долевого участия, уступки права требования, инвестирования Доли квартиры куплены в разное время Договор с ЖСК Переселение из аварийного жилья Квартира через суд. Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию. С какого момента начинается срок владения, зависит от способа получения недвижимости. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты.

Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах. В рекламе значится: объект сдан в эксплуатацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия - Как проверить ДДУ? - ПЯТИМИНУТКА

Как известно, приобретение квартиры на стадии строительства довольно выгодный способ получить жилье, но в то же время и более рискованный. Одним из самых опасных рисков, с которым могут столкнуться дольщики при приобретении жилья в строящемся доме — это возможность неоднократной продажи прав на одну и ту же квартиру нескольким лицам. Но, на самом деле, судя по практике консультаций и ведения дел, проблема двойных продаж прав на квартиры в строящихся домах еще существует и стоит дольно остро. Дело в том, что, во-первых, указанный выше Закон применяется к договорам долевого участия на объекты, разрешения на строительство которых было получено после 1 апреля года, во-вторых, застройщики в большинстве случаев избегают заключать именно договор долевого участия в строительстве, используя различные схемы привлечения денежных средств в строительство вексельная схема, предварительный договор и т. Как избежать ситуации, когда при заключении договора права на квартиру оказываются уже приобретенными другим лицом или после заключения такого договора ту же самую квартиру реализуют еще раз а на практике бывали случаи и неоднократной продажи одних тех же квартир разным лицам? Прежде всего, необходимо всесторонне изучить ситуацию, связанную со строительством конкретного объекта, репутацию, надежность компании-застройщика. Часто застройщики, заключившие инвестиционный контракт с органами власти и получившие разрешение на строительство жилого дома, в счет будущих поставок стройматериалов передают права на часть квартир другим компаниям.

Если я продам в году квартиру, нужно ли мне платить налоги? Есть изменения в уплате налогов касаемо купленных квартир до года и после.

При этом не стать обманутым дольщиком можно, соблюдая определенные правила:. Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве ДДУ.

Купила квартиру в новостройке, продаю. Какой налог я плачу?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Говоря юридическим языком, вы вначале приобрели право требования по ДДУ, а потом, в декабре го, его переуступили. Ведь по факту еще никакой квартиры не было. Но доход вы все равно получили и обязаны с него уплатить налог.

При продаже квартиры налоги будут исчисляться с суммы прибыли за сколько продали и за сколько купили. Если Вы продаете за ту же сумму, что и покупали, то дохода не будет, но декларацию нулевую все равно нужно будет подать и отчитаться в налоговой.

Купил и продал строящуюся квартиру. Должен ли я платить налог?

.

.

Если я продам в году квартиру, нужно ли мне платить налоги? Договор о долевом строительстве заключён в году, ключи от квартиры дом достроили летом г., в конце г. квартира продана.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inisla

    1. Анна Гопко, 2. Виктор Шишкин, 3. Тарас Констанчук, 4. Юрий Деревянко, 5. Сергей Соболев, 6. Егор Соболев, 7. Владимир Лановой, 8. Святослав Вакарчук, 9. Анатолий Гриценко, 10. Олеся Яхно, 11. Игор Луценко, 12. Виталий Шабунин, 13. Андрей Садовой, 14. Николай Катеренчук, 15. Юлия Тимошенко, 16. Юрий Кармазин, 17. Борис Гройсман, 18. Оксана Сыроид, 19. Дмитрий Добродомов, 20. Олег Рыбачук, 21. Васыль Гацько, 22. Виктор Чумак, 23. Сергей Лещенко, 24. Дмитрий Гнап, 25. Загид Краснов, 26. Олег Березюк, 27. Дмитрий Гордон, 28. Андрей Ниццой, 29. Александр Мартыненко, 30. Владимир Зеленский, 31. Валентин Налывайченко, 32. Сергей Тарута, 33. Роман Безсмертный, 34. Мустафа Наем, 35. Егор Фирсов, 36. Мишель Терещенко, 37. Виталий Куприй,…