+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя

Шестнадцать лет назад мною довольно спонтанно и, я бы даже сказала, от отчаянного непонимания, что делать со случайно накопившимися деньгами, была…. Недавно зацепила краем глаза КВН и резануло слух, что вместо привычного начала: "Ни пуха, ни пера! Пост из разряда просто так накатило. Семья самая обыкновенная. Из разряда таких, каких у нас множество. Родители - люди уже хорошо за пятьдесят.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

Порядок расторжения договора найма жилого помещения

Шестнадцать лет назад мною довольно спонтанно и, я бы даже сказала, от отчаянного непонимания, что делать со случайно накопившимися деньгами, была…. Недавно зацепила краем глаза КВН и резануло слух, что вместо привычного начала: "Ни пуха, ни пера! Пост из разряда просто так накатило.

Семья самая обыкновенная. Из разряда таких, каких у нас множество. Родители - люди уже хорошо за пятьдесят. Anonymous comments are disabled in this journal. Your IP address will be recorded. Log in No account? Create an account. Remember me. Previous Share Flag Next. Для тех, кто не совсем тверд в терминологи: наниметель, он же арендатор, он же квартирант; наймодатель, он же арендодатель, он же собственник, он же хозяин. Ну квартира и квартира.

Обычная такая квартира. Живут они все долго, счастливо аж до самого окончания действия договора. Здесь наступает хэппи или не совсем хэппи зависит от того, как расстаются, в каком состоянии возвращается любимая жена Квартира, есть ли "отягощение" в виде детей от первого брака долгов за аренду и коммуналку и т. Но что делать, если случилось так, что все пропало! Не дай бог, еще одна из сторон сильно от этого расстроилась?

Так сильно, что категорически не может с этим согласиться? Ситуация не такая и редкая. Например, квартиранты заключили "на всякий случай" договор на год, но сами ждали сдачи дома, которая должна была состояться через 6 месяцев.

Или они нашли более дешевую квартиру и хотя вот прямо сейчас, прямо немедленно, буквально завтра съезжат. Так что, господа хорошие, нахапавшие наследных квартиров, возвращайте заплаченные вперед деньги и счастливо оставаться!

Более прямолинейные могут сказать: "Со следующего месяца платите на 50 больше. Не нравится? У вас две недели на то, чтобы съехать. Так что очень-очень желательно прекратить это безобразие как можно быстрее, не дожидаясь, когда там еще истечет срок действия договора.

Оставляем в покое шевелюру, бороду, усы или что еще вы там обычно выщипываете в состоянии сильного волнения. Дамочки, эпилятор тоже можно отложить. По крайней мере пока. Но недалеко, он еще может понадобится. В отличие от утюга, процедура депиляции брутальных волосатых мужских ног не менее мучительна, но не оставляет явных следов насилия.

Теперь берем в правую руку Жилищный кодекс РБ тот который от 28 августа года , в левую - Договор найма и начинаем разбираться. Первая вещь, которую надо себе уяснить. Кодекс важнее Договора! Все, что в нем написано, подлежит исполнению, если только не сделана оговорка что-то типа: "Если иное не предусмотрено договором найма".

Но могу вас обрадовать или огорчить. В наиболее интересных статьях о расторжении договора подобных оговорок нет. Если в вашем Договоре есть пункты, противоречащие Кодексу что уже не очень хорошо , то любой судья будет руководствоваться именно Кодексом. Что нам это дает или чем нам это грозит? Давайте разбираться. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, по инициативе нанимателя или по инициативе наймодателя.

Первый случай: по взаимному соглашению сторон. Самая лучшая ситуация к которой всегда надо стремится. В этом случае обе стороны могут договориться о любых условиях расторжения договора и освобождения квартиры, лишь бы только эти условия всех устраивали. Второй случай. По инициативе нанимателя. Что нам по этому поводу говорит Кодекс? Кодекс по этому поводу говорит даже два раза. В начале статья 55 пункт 1 : " Н аниматель имеет право расторгнуть договор найма в любое время При выезде нанимателя Вот так!

Правда, есть дополнение, что при этом он обязан выполнить свои обязательства перед наймодателем. Вот здесь давайте остановимся подробней. И даже НО!!! Я хочу, чтобы все точно осознали, что я - ни разу не юрист.

Ни по образованию, ни, тем более, практикующий в области Жилищного кодекса. Все, что я знаю, я вынесла из чтения самого Кодекса и пояснений юристов.

Более того, я отдаю себе отчет, что помимо самих законов существует еще и судебная практика. У меня, ттт и слава богу, собственного опыта знакомства с судебной практикой по данному вопросу нет. Так что руководствуюсь здесь тоже советами опытных практиков от аренды, юристов и собственными соображениями. Но вернемся к расторжению договора по инициативе нанимателя.

Все-же наймодателям остается спасительное: "после исполнения своих обязательств перед наймодателем". Поэтому вменяем нанимателю в обязанности и прописываем это черным по-русски в договоре, что наниматель имеет право: " в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответсвующее письменное уведомление.

При этом письмо считаеся полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем. Уже хлеб! И снова "но"! В Жилищном кодексе есть одно, на мой взгляд, большое упущение. Надеюсь, оно будет исправлено уже в следующей редакции. Но пока имеем то, что имеем. ЖК регламентирует, что договор найма в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Статья 52 пункт 1 : " Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, сельским исполнительными комитетами, местной администрацей района в городе Точно так же в порядке вещей наймодателю вменяется в обязанности платить налог с доходов, получаемых от аренды квартиры. Налоги никто не любит, но платить их надо как-бэ.

В то же время ЖК не обязует нанимателя регистрировать досрочное расторжение этого самого договора. Более того, арендатор зачастую не видит смысла в официальном расторжении этого самого договора. Больно надо! У меня нет времени на всякие пустяки! И его ни одного раза не волнуют проблемы собственника квартиры, который и не может официально пересдать квартиру, и обязан продолжать платить налог. Я в таких случаях говорю: "Все понимаю, все - занятые люди, ни у кого нет времени, у меня тоже.

Но с юридической точки зрения, до тех пор, пока договор не расторгнут официально, он считается действующим. Согласно этому действующему договоры вы обязана платить мне арендную плату и оплачивать коммуналку. Вы понимаете, что это дает мне основания подать на вас в суд ко взысканию задолженности? И суд мой иск удовлетворит. Но у нас все-равно получается правовая вилка. С одной стороны и уведомление официальное могло быть отправлено и получено, и квартира освобождена, то есть квартирант как-бы все и сделал, но у юриста в РСЦ расторжение договора не зарегистрировано.

Поломала я над этим голову и от греха подальше дополнила права и обязанности нанимателя, добавив к пункту об обязательном уведомлении за месяц следующую незамысловатую фразу: " Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районом, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе ". Третья ситуация.

Расторжение договора по инициативе наймодателя. Говорит он следующее. Статья 61 часть 3 : " Договор найма После этой статьи мне хочется плакать и смеяться одновременно.

Давайте подумаем, в каких случаях владелец квартиры горит желанием избавиться от квартирантов, даже несмотря на то, что пересдача - это геморрой с подготовкой, с возможной уборкой, мелким ремонтом и неизбежный простой? Что говорите? Хочет больше денег?

То есть вариант с неожиданным приездом родственника. Вопросы морали затронем как-нибудь в следующий раз. Что тогда остается?

Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения

Расторжение договора найма жилого помещения представляет собой досрочное прекращение отношений между наймодателем и нанимателем по передаче во владение и пользование жилого объекта. Обратите внимание! Соглашение составляется в виде отдельного письменного документа. При его подготовке следует руководствоваться общими правилами о заключении гражданско-правовых договоров гл. Для удобства скачайте наш образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения. Государственная регистрация соглашения осуществляется, если сам договор подлежит регистрации. Наниматель пользуется значимой привилегией по сравнению с наймодателем.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как происходит расторжение договора аренды квартиры

Срок найма помещения является обязательным условием договора. Но иногда по разным обстоятельствам стороны хотят его досрочно прекратить. Согласно гражданскому законодательству, это имеет право сделать и наниматель, и наймодатель. Также возможны варианты по соглашению сторон или по решению суда. Лицо, арендующее помещение, имеет право съехать с квартиры в любой момент и прекратить договор.

Расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке регулируется нормами гражданского законодательства России.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Расторжение договора найма жилого помещения Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья

В законодательстве Республики Беларусь юридической формой закрепления сдачи в наем гражданам жилого помещения является договор найма жилого помещения. Гражданский кодекс Республики Беларусь от

Расторжение договора найма жилого помещения

.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

.

Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения при расторжении настоящего договора по инициативе.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираем договор аренды квартиры. Инвестиции в недвижимость.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Государству не выгодно отменять пенсии так как прийдется отменить и взносы в пенсионный фонд. Государство будет проводить реформы, реструктуризации и переводы денег в баллы (так как оно это делало всегда таким образом наши налоговые деньги оптимизируют (стырят)

  2. Павел

    А если проголосуете за меня, я вообще дам газ бесплатно, мало того, я ещё буду доплачивать людям за использование газа.это раз. Во вторых. Я отменю все налоги, в третьих все нынешние и предыдущие правители будут сидеть в тюрьме. В четвёртых я сам поеду за Януковичем в Россию и привезу его в Украину, в пятых я дам ещё кучу обещаний какие хотят люди. голосуйте за меня