+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Брак расторгнут как продать свою долю другому

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный через нотариуса. В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Раздел имущества в разводе: сложные случаи. Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке? Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно ст. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов — это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

К нам обратился клиент, который хотел продать свою долю в квартире. Недвижимость осталась после развода и была в общей собственности с бывшей женой. Последние 5 лет квартира стояла пустой.

Супруги пытались продать ее самостоятельно, но каждый раз сделка срывалась, так как они не могли договориться. Были и другие сложности:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Типичная ситуация в жизни супругов предстоит развод квартира куплена в браке, как продать квартиру купленную в браке , такие мысли посещают супругов, когда близится развод.

Если предстоит развод квартира куплена в браке — это означает, что квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами, независимо от того, на кого при покупке оформлено право собственности.

Когда квартира изначально оформлена в долевую собственность на супругов, т. Также если имеется соглашение о разделе имущества или брачный договор, согласно которым квартира, купленная в браке уже разделена, то производить раздел имущества не нужно. Если соглашение о разделе имущества или брачный договор ущемляют права на совместно нажитое имущества одного из супругов, в таком случае, соглашение или брачный договор можно пытаться оспорить в суде, но сделать это очень сложно.

Если же квартира при покупке оформлена на одного из супругов, например, муж собственник квартиры, купленной в браке или собственник такой квартиры жена — это означает, что квартиру обязательно необходимо делить сразу же при разводе. Разделить имущества, при разводе, в том числе если это имущество квартира, купленная в браке, можно во внесудебном порядке, заключив соглашение или брачный договор, или в судебном порядке, подав исковое заявление о разделе квартиры в суде.

Не все супруги желают после развода, сталкиваться с бывшими супругами, иметь долевую собственность, в связи с чем, возникает закономерный вопрос о том, как продать квартиру , купленную в браке. Для того, чтобы продать квартиру, купленную в браке, супруги могут договориться, совместно найти покупателя, а полученные денежные средства поделить между собой. Продать квартиру можно предварительно, разделив её, выделив в ней доли супругов или сразу продавать квартиру от имени одного из супругов, с согласия другого, а полученные денежные средства распределить пополам.

Как продать квартиру, купленную в браке, которая поделена по долям. Если квартира уже разделена и вопрос о том, как продать квартиру, купленную в браке, возникает в связи с тем, что бывший супруг не желает совместно продавать квартиру, необходимо знать, что заставить такого супруга продать его долю третьему лицу нельзя. Таким образом, если супруг не желает продавать всю квартиру, то второй собственник, может продать только свою долю в квартире, причём при продаже доли, она будет стоит намного меньше, нежели, если бы квартира продавалась совместно.

Недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности может быть отчуждена только после определённой процедуры. Согласно ст. Исходя из положений указанной нормы права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки, то продать долю можно ранее указанных сроков. Если же супруг желает подарить свою долю третьему лицу, то уведомлять о дарении другого супруга не требуется.

Дарение недвижимого имущества, находящееся в долевой собственности, осуществляется через нотариуса. В ситуации, когда квартира не была разделена при разводе, титульный собственник супруг на которого оформлена собственность на всю квартиру может задаться вопросом как продать квартиру купленную в браке? Такой супруг может найти ответ, что согласие бывшего супруга на продажу квартиры после развода не требуется.

Данный вопрос неоднократно мной поднимался в предыдущих статьях, посвящённых разделу имущества супругов. Если кратко, то согласно ст. В ситуации, когда супруги развелись, то действует положения статьи Гражданского Кодекса РФ, согласно которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом и согласие бывшего супруга на отчуждение не требуется.

Таким образом, при ответе на вопрос: как продать квартиру купленную в браке? В результате отсутствия своевременного раздела имущества, супруг на которого оформлена квартира по документам может продать квартиру без согласия второго супруга, так как брак расторгнут. При этом, обычно при такой продаже второго супруга никто не извещает, деньги не передаются. У меня в производстве были и есть достаточно немало судебных дел, связанных с тем, что бывшие супруги продают или дарят недвижимое имущество, например, квартиру, третьим лицам, как на стороне истца супруг, который хочет разделить имущество , так и на стороне ответчика супруг, который произвёл отчуждение имущества , а также на стороне покупателя, который приобрёл такую квартиру, разделить проданную квартиру очень сложно, но вполне возможно, данные дела сложные, долгие и судебная перспектива во многом зависит от наличия опыта юриста, по такой категории дел.

У каждого из лиц по такой категории дел свои интересы и своя правда. Супруг, который произвёл продажу имущества не желает делиться имуществом с другим супругом, причина может быть в корысти, или связанная с тем, что изначально квартира покупалась на личные деньги такого супруга.

Супруг, которого обманули при разводе, пытается восстановить своё право на имущество, приобретённое в браке. Ну а покупатель, который зачастую ни в чём не виноват, а просто становится заложником хитросплетений ситуации, в результате которой приобрёл квартиру, без согласия второго супруга, пытается сохранить квартиру в собственности, так как уже отдал за неё свои деньги.

Данная категория дел является наиболее сложной при разделе имущества, ошибки имеются не только со стороны юристов, адвокатов, но и у судов. Многое в исходе дела, будет зависит от опыта юриста, который представляет интересы сторон по делу, как супругов, так и покупателя. Поэтому, когда предстоит развод квартира куплена в браке ,возникает вопрос как продать квартиру, купленную в браке?

В результате обиженному супругу придётся долго и мучительно добиваться справедливости в суде, пытаться оспорить сделку по отчуждению квартиры или взыскивать денежную компенсацию за свою долю, а сделать это очень непросто.

Ну а покупателям квартиры следует тщательно проверять квартиру перед покупкой, если квартира приобреталась в браке, то всегда следует требовать согласие на продажу от бывшего супруга, для того, чтобы обезопасить сделку.

Если вы желаете произвести раздел наименее затратным путём, или же, в случаях, если неприятная ситуация уже произошла, квартира продана или подарена и вам требуется профессиональный совет и помощь, обращайтесь за квалифицированной юридической помощью. Читать мои статьи по разделу имущества и проданного имущества:.

Моя судебная практика, по отчуждению имущества, купленного в браке:. Решение суда об отказе в иске бывшему супругу в разделе имущества, признании недействительным договора купли-продажи. Представление интересов супруга, чьё согласие на продажу квартиры не было получено :. За консультацией юриста или ведением судебного дела по разводу и разделу имущества супругов, вы можете обратиться по следующим контактам: email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Развод квартира куплена в браке, как продать квартиру купленную в браке. Развод квартира куплена в браке, как продать квартиру купленную в браке Типичная ситуация в жизни супругов предстоит развод квартира куплена в браке, как продать квартиру купленную в браке , такие мысли посещают супругов, когда близится развод.

Примечание: Если соглашение о разделе имущества или брачный договор ущемляют права на совместно нажитое имущества одного из супругов, в таком случае, соглашение или брачный договор можно пытаться оспорить в суде, но сделать это очень сложно.

Как продать квартиру, купленную в браке, которая поделена по долям Если квартира уже разделена и вопрос о том, как продать квартиру, купленную в браке, возникает в связи с тем, что бывший супруг не желает совместно продавать квартиру, необходимо знать, что заставить такого супруга продать его долю третьему лицу нельзя. Земельное право Жилищное право. Арбитражные дела. Банкротство Налоговые споры Корпоративные споры. Семейные споры. Развод в суде Раздел имущества Споры по ребёнку Алименты и неустойка Оспаривание отцовства Установление отцовства.

Жилищные споры. Выписать из квартиры Выселить из квартиры Отказники от приватизации Снятие с регистрационного учёта. Наследственные споры. Вступление в наследство Оспаривание завещания Споры наследников. Страховые споры.

Юридический блог юриста Владимира Колодко. Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения брака волнует многих.

Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью. В итоге это приводит к множеству проблем. В первую очередь с получением согласия супруга на продажу. Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно.

Но это не так. Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку ст. Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов? Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение.

И это приводит к неоднозначным ситуациям. Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать.

Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью. Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения брака. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.

Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел. Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе.

Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества. Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования.

Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях. Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.

Как разделить квартиру после развода

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе. Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание. Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства.

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд - отвечает адвокат

В соответствии с Гражданским кодексом имущество в том числе недвижимое , которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве совместная собственность и с определением долей долевая собственность. Так, участниками совместной собственности на имущество являются супруги, если они приобрели его во время брака в случае, когда брачным договором не предусмотрено иное. Но они могут в любое время переоформить совместную собственность в долевую, например, если в период брака купили квартиру, а затем развелись или по другим причинам решили поделить ее. Стоит отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требование о разделе может быть заявлено в течение трех лет после расторжения брака.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе. Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание. Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства. Проконсультируйте, пожалуйста, как поступать в данной ситуации: мы с мужем развелись, и он женился на другой. В браке имели 3 детей 2 несовершеннолетних.

К нам обратился клиент, который хотел продать свою долю в квартире. Недвижимость осталась после развода и была в общей собственности с бывшей женой.

Юрист Екатерина Баглаева Находясь в браке, супруги наживают совместное имущество. При расторжении брака по тем или иным причинам перед ними стоит вопрос раздела нажитого имущества. Самым распространенным и ярким примером является раздел приобретенного в браке недвижимого имущества в виде квартиры. Основными вопросами при этом являются: в каких долях бывшие супруги будут владеть квартирой, каким образом теперь они будут ей пользоваться и распоряжаться.

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

Покупать реальную долю удобнее. Отправьте извещение каждому собственнику. Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

.

Брак расторгнут как продать свою долю другому

.

Квартира приобретена в браке, оформлена на супругов в долевую Жена хочет продать долю, направила мужу уведомление о Брак не расторгнут. в комментариях, в каждой 1/2 доли имеется доля другого супруга. продавать свою долю с согласия мужа, а муж продаёт свою долю с.

Как продать долю в квартире

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ в Квартире. Сособственник не хочет продавать совместно. Что делать?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентин

    Враги народа эти власти наши

  2. Владилен

    Здравствуйте!Вопрос не по теме данного видео.Скажите пожалуйста ,работаю операторам по нанесению вакуумных покрытий ,в августе будет год как работаю,и у меня сейчас второй разряд,могу ли я сдать на четвертый разряд перепрыгнув третий?

  3. statlemens

    Как сказал Резник,обращайте внимание не только на процессуальные нарушения,но и на нарушение материального права.